Last Updated on 2024年5月15日 by aquase
CMでもお馴染みの全保連とは？
全保連という会社をご存じでしょうか。
全保連は家賃保証というサービスを提供している会社になります。
それでは、家賃保証とはどのような内容を言うのでしょうか。
通常、新たに部屋を借りようとする人は、その賃貸借契約を結ぶ際に連帯保証人を立てる必要があります。
ところが、身近に連帯保証人を頼める人がいないとか、連帯保証人になってもらうのを頼みにくいということはよくあります。
そのような場合に、連帯保証人を頼むのではなく全保連の家賃保証システムを利用して、万が一家賃の支払いが遅れてしまった際には、部屋を借りている入居者に代わってオーナーさんに家賃を支払ってもらうという制度がこの家賃保証システムなのです。
このサービスを利用すれば、新たに部屋を借りようとする入居者も賃貸借契約を結ぶことができますし、オーナー側も連帯保証人がある場合より家賃保証システムを利用する場合の方がより安心して部屋を貸すことができるのです。
部屋を借りようとする人のメリットとは？
具体的に、部屋を借りる人、貸す人双方にどのようなメリットがあるのでしょうか。
まず部屋を借りようとする人の場合です。
一番の大きいのは、最初にも書いた通り連帯保証人を探す必要がないということです。
身近に連帯保証人になってくれる人がいない場合はもちろんですが、身近な人に実際に連帯保証人になってもらうとなると、お互い気まずい思いをすることとなったり、心理的な負担をかけてしまうということが考えられます。
実際には金銭的に迷惑をかけているわけではないのに、それ以上に連帯保証人に精神的な負担をかけてしまうというのは、できれば避けたいと考えるでしょう。
その点、家賃保証システムは保証料を支払えば、長期にわたって保証を受けることができるのです。
また、部屋を借りる人の都合に合わせて支払方法を口座振替と銀行振込から選ぶことができます。
また、部屋を借りたいという人は、住居だけでなく店舗や事務所、駐車場、トランクルーム、倉庫などいろいろな用途の物件についても利用することができます。
また、毎月の賃借料だけでなく、共益費や管理費など毎月の固定費のほか、水道料や町費などの変動費、さらには修繕費やハウスクリーニングなどの退去精算時にかかる費用もその保証の対象になります。
非常に幅広い補償内容により、入居時の不安を取り除き、安心して新生活を始めることができるのです。
また、万が一家賃の支払いが遅れて滞納が発生した時には全保連に立替金額相当額を支払わなければなりませんが、その支払いも振込のほかコンビニエンスストアでの振込用紙も利用することができるため、時間のない人にも安心です。
オーナー側のメリットとは？
一方、オーナー側のメリットにはどのようなことがあるでしょうか。
不動産物件の安定した賃貸経営には空室の期間をできるだけ短くすることが必要です。
そのためには、仮に退去者が出た場合でも、すぐに次の入居者が現れることが望ましいということになります。
ただ、実際には新たな入居者がきちんと家賃を滞納せずに支払ってくれるかどうかは分からないため、本当にこの人に貸していいのだろうかという不安が頭をよぎりながらも、賃貸借契約を結ぶということがないとは言えません。
そのような場合にも入居者が家賃保証システムを利用していれば、仮に滞納があったとしても保証により賃貸収入が全く入ってこないということはなくなるため、非常に安心して部屋を貸すことができるようになります。
また、退去時の精算費用の借主負担も保証してくれるため、滞納のうえ原状復帰をしないまま退去してしまったというような最悪の事態にも対応してもらえます。
また、家賃保証システムは最短で賃料支払日の当日、遅くとも3営業日後には滞納となった家賃の支払いが行われます。
オーナーにとっては、わずかな入金の遅れも様々なリスクにつながる可能性があるので、非常に短い期間での入金は非常に大きな安心につながるはずです。
全保連の家賃保証システムは双方にとってメリットしかない
このように、借主である入居者にとっても、貸主であるオーナーにとってもメリットは数知れません。
もちろん、部屋を借りる人は家賃を滞りなく支払うことが必要なのですが、健康状態や働いている会社の経営環境などが急変することがないとは言い切れません。
どのような状況になって、連帯保証人に迷惑をかけてしまうようなことがあるか分からないのであれば、無理に連帯保証人を探すより全保連の家賃保証システムを利用する方が、その後の人間関係などに悪影響を及ぼさないはずです。
またオーナー側からすれば、連帯保証人がついているより家賃保証システムを利用してくれる方が不安が少ないため、その利用を推奨していたり、場合によっては賃貸借契約を結ぶときの条件となっているような物件もあるかもしれません。
オーナーの不安を払拭し、部屋を借りようとする人のお部屋探しをサポートしてくれるのが家賃保証システムです。
わずかな金額の負担で大きな安心を得られ、日々の生活から不安を取り除く。全保連の家賃保証システムとはそのような存在なのです。
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