Last Updated on 2024年5月15日 by aquase
相続などにより土地を手に入れることがあります。
相続などでもらった土地は使用しないこともあります。
すでに家を持っていたりするからです。
売却するという方法もありますが、土地活用で副収入を得ることも可能です。
土地活用といっても、不動産に詳しくないという人も多くプロに任せるのが良いこともあります。
目次
トータルにサポートできるのが強みの信和建設
そんな土地活用を考えているなら、信和建設株式会社があります。
信和建設株式会社は、土地の売買から最適な土地活用の企画、設計と施工から管理まで行っています。
一括で頼めるので、マンション経営をしたことがない人でも依頼しやすいです。
トータルにサポートできるのが強みの会社です。
信和建設株式会社は、マンション以外にもグループ会社がホテルや介護施設パーキングなどを建設して経営しています。
そのノウハウの蓄積があるため、依頼主への提案がさまざまな角度から提案をしてもらえます。
マンション経営で一番の懸念が、空室率が高くなることにより家賃収入が見込めないことです。
マンションを建設するにあたってローンを組んでいる人もいます。
家賃収入が見込めないと、収入がなくなるだけでなくローン返済が大変になってきます。
募集や管理力があり入居率も全国平均よりも高い
信和建設株式会社は、募集や管理力があり入居率も全国平均よりも高くなっています。
信和建設株式会社の仲介管理部門は、日々の清掃からメンテナンスや入居者の募集までの全てのサポートが可能です。
弁護士や税理士といった専門家ともパートナーシップを結んで賃貸住宅経営や資産活用を行っています。
入居率の高さには、戦略的なリーシング活動にあります。
管理を任された賃貸マンションにおいてエリアごとの需給や入居者からの情報、各種データを収集して分析しているからです。
そのデータから物件の強みや魅力を再断言に引き出す広告物を作成して、それをもとに仲介店舗へ徹底的に営業を行っています。
入居率が高いのは長期安定経営にあります。
国土交通省が推奨しているスケルトン・インフィル住宅
まずはマンションの建設なのですが、国土交通省が推奨しているスケルトン・インフィル住宅に最適と言われる工法をさらに進化した工法で造られています。
この工法によって、明るく静かで収納にも優れたものになります。
これは高さ60センチの床下ができるように造られるからです。
床下空間ができることで、そこに収納スペースをつくることもできます。
天井までのでっぱりが少なく、部屋が開放的で明るくなります。
床下空間ができることで、間仕切りや配管の移動もしやすくなるため間取りの変更にも対応できるようになります。
また人が床下に入ってしっかりとメンテナンスができるので、住宅性能の長期的な維持も可能です。
将来の修繕費も低減できるようになるので、資産価値を長く維持できるようになります。
オーナーだけでなく入居者にとってもメリットがある
オーナーのもメリットがありますが、入居者にとってもメリットがあります。
部屋が広く使えて、上の階の音が階下に響きにくくなります。
マンションだとどうしても上の階の音が気になることがあります。
お互いに気を使っていても音は出ます。
とくに小さな子供がいる家庭では、足音などは気を使うことが多いです。
結果的に入居者に求められるようになり、空室率も減らすことができます。
それだけではなく、差別化できる付加価値の高いマンションを造ることで相場よりも高い家賃設定が可能になります。
同じ立地で築年数でも家賃を高くすることで、より多くの収入が見込めるようになります。
耐久性にも優れているので、100年以上もつ構造体になっています。
しかし入居者が求めるものの一つに部屋の綺麗さと新しさがあります。
そんな場合でも時代のニーズに合わせたリフォームが簡単で安価でできるようになっています。
賃貸マンションなどの購入も可能
リフォームをすることで、築年数が経過してもまた需要を掘り起こせるようになります。
土地を持っていない人でも、資産運用の一つとして土地や建物に投資をしたいと考える人はいます。
そんなときは賃貸用のマンションなどを購入する方法があります。
信和建設株式会社は、賃貸マンションなどの購入もすることができます。
1棟を購入することもできますが、そこまでの費用がないときは1部屋のみを購入することできます。
同じマンション内に複数部屋を持つこともできますが、運営が煩雑になるので信頼できるパートナーを選ぶことが大切になります。
土地はただ所有しているだけでは、固定資産税や維持費などお金がかかるばかりで負担になります。
そうならないために土地活用をして、資産の維持と形成をしていくことが大切です。
まとめ
オーナーの目的や要望で内容は変わってきますが、地域の特性やニーズに合わせた方法で活用することで、その土地を最大限に活かすことができます。
中には現金に換えてしまいたいという人もいます。
土地を売るということは譲渡所得税がかかったりすることがあるので、経験と知識がある会社を選ぶ必要があります。
売却して終わりではなく、税金などが一時的に支払う必要が出てきたりするからです。
前田 裕幸より抜粋
